名稱：重慶市沙坪壩區(qū)融匯沙坪壩小學校采購物業(yè)管理及校園保潔服務

服務范圍：

融匯沙坪壩小學有A、B兩個校區(qū)，位于沙坪壩區(qū)梨樹灣、紅槽房片區(qū)，A校區(qū)教學樓5棟，后山農(nóng)耕體驗園一處，蠶桑勞動教育基地一處，培育各類苗木一萬余株，建筑面積合計約2萬余平米。B校區(qū)教學樓3棟，建筑面積1.3萬余平米

服務要求：  

（一）車行道、人行道、通道、廁所、運動場、后山等區(qū)域的服務要求

1．車行道、人行道、樓道、通道、后山：目視100米內(nèi)無雜物（包括紙屑雜物），路面、人行道、通道見本色，做到無落葉、無果皮紙屑、無煙頭痰跡、無雜物、無死角、無樹掛、線掛垃圾。

2．長廊、花臺、綠帶、操場：做到無果皮紙屑、無煙頭痰跡、無雜物、無死角、無樹掛、線掛垃圾。

3．每天必須對每個垃圾箱體至少進行一次清運，對每個垃圾桶做到隨時傾倒，不能滿溢。保證垃圾存放容器周圍干凈，無堆積物，無污漬，無痰跡，無塵土。垃圾桶毎周至少清洗一次（臟隨時清洗），丟失損壞要及時告知管理人員進行維修、更換。每次垃圾桶傾倒垃圾后要放垃圾袋。

4．道路附屬設施及周邊建筑“牛皮癬”每天整治清除，做到無亂張貼、亂涂畫，立面無明顯污跡和泥塵。

5．人行道、通道每月沖洗不少于1次，做到路沿石立面、交通隔離設施和邊角無泥跡，人行道無積水積泥和油漬、無積水。

6.廁所要隨時沖洗，保持干燥，不能有異味。

（二）校園及所屬的邊坡護坎服務要求

做到及時清除所有邊坡的生活垃圾、樹枝落葉、建筑裝修垃圾丟棄物等，確保邊坡干凈整潔，無衛(wèi)生死角。

教學樓道服務要求保持干凈、整潔。

教學樓的走廊、過道保持干凈、整潔，原則上每天不少于3次的清掃和除塵。

（三）固廢垃圾的處理服務要求

1.責任區(qū)域內(nèi)臨時性產(chǎn)生的垃圾（破爛家具、枯樹枝樹葉、建筑裝修垃圾丟棄物）及時清理。

2.隔油池清淘維護

（1）按照每年2次對學校隔油池內(nèi)所有油污、雜物進行徹底清掏，清掏后所有油渣、污物清運至規(guī)定的專業(yè)處理場。

（2）每個月一次定期對隔油池內(nèi)的油脂進行清理，保障隔油池在服務期內(nèi)正常使用。

（3）在接到通知隔油池需臨時清理時，應于3小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理。

（4）在服務期內(nèi)，免費疏通隔油池進出口，保障正常運行。

（四）校園綠化維護

1.學校后山勞動教育基地面積約40畝，具體工作為修剪所有道旁植物、修剪桑樹10000余株、所有綠化帶除草、施肥、平土、澆水（其中5月-10月需每天早晚抗旱保苗綠化帶全面澆水需要安排專門人員落實，不得從日常保潔人員中抽調(diào)）、清掃綠化垃圾、壓縮車需開上坡地出渣等。后山桑蠶公園和農(nóng)耕體驗園的修枝、除草、維護、出渣工作每年兩次，上半年1次，下半年1次，具體時間以學校通知為準。物業(yè)公司需按照學校要求，準備好電剪10把、電鋸3把、鐮刀、手鋸若干、大壓縮車輛1臺司機1名、綠化工20名，完成該項目，達到預定要求。因現(xiàn)場環(huán)境處于坡地，投標單位必須進行實地踏勘，充分了解實地條件，做好充足報價，以避免因資金不足無法完成項目，影響學校對物業(yè)公司的考核。另外，后山所有綠植的除蟲、營養(yǎng)液輸液的材料、人工均由物業(yè)公司提供。綠化除蟲為日常工作，需隨請隨到，營養(yǎng)液和吊瓶袋預計全年不高于100包。

2.學校前后門草坪、停車位后的綠化帶冷水花、麥冬、草坪，小廣場擋墻的燈籠花，合計約800平米維護，每年補種四次，需滿種，日常維護保持全綠。該項目涉及的草坪、花卉、綠化工由物業(yè)公司提供。

3.學校校門口珍珠池內(nèi)的花卉綠植每年補種四次，具體品種為一串紅、杜鵑等，一年四季保持常綠，該項目涉及的草坪、花卉、綠化工由物業(yè)公司提供。

4.學校停車位和教學樓與教輔樓之間的黃角樹20棵，及其他樹木60棵，每年修剪兩次，具體工作為按照學校要求修枝、清理根系，出渣等。完成工作所需的綠化修枝車、工具、人員、出渣車均由物業(yè)公司提供。

5.校園教學樓后的棕竹3000余株、芭蕉約20余株，每年修剪兩次次，完成工作所需的綠化工具、人員、出渣車均由物業(yè)公司提供。

（五）設施設備的維護

1.學校隔油池兩座、化糞池兩座、沉沙井兩座，每年清掏清運兩次。具體時間為7月1次，1月1次。

2.學校教學樓下水道、落水管疏通、污水井、雨水井疏通，每學期不超50次（以學校實際需求及堵塞出現(xiàn)的次數(shù)為準）。

3.學校總配電房、樓層電井每半期專業(yè)維保檢查一次，提出維保建議，做好維保記錄，公司蓋章確認。

4.學校電器的開關、調(diào)速器、空開等維修，包含完成項目所需的電工1-2名、各型號優(yōu)質品牌空開每期不高于30個，優(yōu)質品牌開關和調(diào)速器不高于40個，（含耗材）均由物業(yè)公司提供。（以學校實際需維修的數(shù)量為準）

5.處理教學樓可能出現(xiàn)的電線裸露、門鎖及把手損壞及其他教學樓設施維護等問題，包含材料預計彎接頭槽板不高于50米，防盜門鎖（含把手）不高于20套，廁所塑料門扣鎖20套，洗手盆及水龍頭落水管、廁所腳踩閥20套，蹲便器10套（規(guī)格款式以學校現(xiàn)有實物為準），每學期按學校要求排查一次學校電風扇（吊扇）500把，負責排出所有隱患。每年負責清洗一次學校全部空調(diào)濾網(wǎng)225臺，以上材料（含耗材）、人工均由物業(yè)公司提供，做好排查記錄，公司蓋章確認。

6.處理校園路面、墻面、梯步石材及瓷磚損壞的問題，預計3公分300*600銹石黃石材不高于40塊，5公分300*600銹石黃石材不高于40塊，3-5公分300*600芝麻灰石材不高于20塊，300*600銹石黃水密子石材不高于20塊，10公分青石不高于10塊，楓葉紅400*600石材不高于20塊，馬賽克墻磚150*600不高于30塊，塑料防撞條不高于20根，加固、維修辦公桌椅不高于20套，以上材料規(guī)格款式均以學校實物樣品為準，人工、耗材均由物業(yè)公司提供（含耗材）。（以學校實際需維修的數(shù)量為準）

7.消防設施的排查、檢查每學期一次，負責更換消防通道指示牌，不高于20塊，并提出維保建議，做好維保記錄，公司蓋章確認。

8.如因日常管理效果好，材料消耗未達到需求上線，報價中的相關費用則用于其他物業(yè)服務項目中。

服務時間：合同簽訂后一年

服務標準：  每月月底，由學校組織驗收，以實際服務效果為準，進行考核